6680 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
3 839 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 836,3 m² · constr. 1957 · terrain 895,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
836,3 m²
Étages × logements
2 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 299 500 $
Rôle antérieur 2 660 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984730164950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66188940
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 343 100 $
Valeur bâtiment
1 956 400 $
Rôle antérieur
2 660 900 $
ID provincial
66023984730164950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 839 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
742 450 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +417 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, 5e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 293 300 $ constr. 2004 Ajust. marché +106 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 330 $ | 1 270 079 $ Poids 6 % |