6855 Avenue 29E · Montréal
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 9 304 $/m² · 93,7 m² · constr. 1949 · terrain 308,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 553 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984736506160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66332400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
66023984736506160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
793 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 203 935 $ Poids 18 % |
| 2 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 362 $ Poids 8 % |
| 3 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −55 568 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 734 393 $ Poids 6 % |
| 4 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 893 871 $ Poids 5 % |
| 5 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 098 566 $ Poids 4 % |
| 6 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −53 081 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 733 332 $ Poids 2 % |
| 7 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 003 976 $ Poids 2 % |
| 8 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +65 059 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 095 691 $ Poids 1 % |