6675-6677 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 139,4 m² · constr. 1953 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 546 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984741035730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66231100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
66023984741035730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 328 352 $ Poids 19 % |
| 2 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 290 155 $ Poids 17 % |
| 3 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 840 $ Poids 16 % |
| 4 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 219 565 $ Poids 15 % |
| 5 | 4583, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 249 700 $ (9 540 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −124 970 $ | 1 164 797 $ Poids 11 % |
| 6 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 602 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 201 832 $ Poids 10 % |
| 7 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 177 410 $ Poids 9 % |
| 8 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 225 894 $ Poids 8 % |
| 9 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −75 876 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 454 309 $ Poids 7 % |
| 10 | 3333, rue William-Tremblay, Montréal 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 013 888 $ (7 751 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge −101 389 $ | 945 830 $ Poids 7 % |
| 11 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie −43 752 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 426 534 $ Poids 7 % |
| 12 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −30 905 $ | 913 756 $ Poids 7 % |