6840 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 8 821 $/m² · 96,2 m² · constr. 1952 · terrain 439,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 702 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984747699850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366622
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
66023984747699850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 787 452 $ Poids 28 % |
| 2 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 787 006 $ Poids 21 % |
| 3 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −85 762 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 211 250 $ Poids 20 % |
| 4 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +81 192 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 245 874 $ Poids 18 % |
| 5 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 218 047 $ Poids 12 % |
| 6 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 914 $ Poids 9 % |
| 7 | 5609, 16e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (8 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 901 277 $ Poids 8 % |
| 8 | 5459, 17e avenue, Montréal 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 763 $ Poids 8 % |
| 9 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 436 $ Poids 6 % |
| 10 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −48 139 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 741 822 $ Poids 5 % |
| 11 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 903 816 $ Poids 3 % |
| 12 | 7066, 1ère Avenue, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (7 924 $/m²) 97,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 947 500 $ Poids 3 % |