6561-6563 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
1 072 100 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 187,5 m² · constr. 1957 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 700 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984750369960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66233000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
700 400 $
ID provincial
66023984750369960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −80 882 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 271 858 $ Poids 11 % |
| 2 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +119 292 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 649 478 $ Poids 8 % |
| 3 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 321 465 $ Poids 6 % |
| 4 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +136 164 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 231 837 $ Poids 5 % |
| 5 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +177 606 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 546 520 $ Poids 5 % |
| 6 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +118 239 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 170 343 $ Poids 4 % |
| 7 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −68 666 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 619 547 $ Poids 4 % |
| 8 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 877 779 $ Poids 3 % |
| 9 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +84 435 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 234 227 $ Poids 3 % |
| 10 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +122 292 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 197 594 $ Poids 3 % |
| 11 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −94 126 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 220 243 $ Poids 2 % |
| 12 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 564 538 $ Poids 2 % |