4111 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
982 700 $
Autre · 4 770 $/m² · 206 m² · constr. 1963 · terrain 441,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
993 700 $
Rôle antérieur 871 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984750781620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67184940
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 900 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
871 700 $
ID provincial
66023984750781620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733-5735, 1re avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 243 000 $ (6 371 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 402 022 $ Poids 23 % |
| 2 | 5951, 5953, 5955, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (5 239 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 196 641 $ Poids 18 % |
| 3 | 5001 au 5007, 5e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 966 $/m²) 211,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 912 499 $ Poids 18 % |
| 4 | 6234 à 6238, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 545 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 110 733 $ Poids 17 % |
| 5 | 5840, 1ère avenue, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 068 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 124 807 $ Poids 16 % |
| 6 | 5625, 5627, 5629, 2e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 676 $/m²) 208,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 066 033 $ Poids 16 % |
| 7 | 6312, 6314, 6316, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 646 $/m²) 225,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −65 463 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 603 452 $ Poids 15 % |
| 8 | 6370 à 6374, rue des Écores, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (7 464 $/m²) 209 m² · constr. 1929 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 823 941 $ Poids 15 % |
| 9 | 5710-5712, rue Mallet, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 152 000 $ (5 554 $/m²) 207,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 747 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 1 323 979 $ Poids 15 % |
| 10 | 6286 et 6288, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 426 $/m²) 218,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 315 $ Poids 15 % |
| 11 | 6571-6575, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 840 $/m²) 212 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 633 349 $ Poids 15 % |
| 12 | 5984-5986, rue des Écores, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (4 450 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 028 052 $ Poids 14 % |