6508 Avenue 23E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 7 355 $/m² · 67,3 m² · constr. 2010 · terrain 40,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984750833520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67132868
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
66023984750833520010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 348 $ Poids 8 % |
| 2 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −56 032 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 725 513 $ Poids 5 % |
| 3 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −80 244 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 784 388 $ Poids 4 % |
| 4 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 737 192 $ Poids 2 % |
| 5 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 485 $ Poids 1 % |
| 6 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 505 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 783 495 $ Poids 1 % |
| 7 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −69 581 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 306 $ Poids 1 % |
| 8 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 433 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 629 567 $ Poids 1 % |
| 9 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −50 635 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 425 303 $ Poids 0 % |