6506 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
483 700 $
Autre · constr. 2010 · terrain 3,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
17 100 $
Rôle antérieur 13 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984750903320010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67132878
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
9 800 $
Rôle antérieur
13 500 $
ID provincial
66023984750903320010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5643-5645, 3ième avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 822 $ Poids 18 % |
| 2 | 5804-5804A, 2e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (5 409 $/m²) 185,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 118 173 $ Poids 17 % |
| 3 | 5560, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (920 $/m²) 511,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 537 222 $ Poids 17 % |
| 4 | 5561, 5563, 5563A, 5563B et 5565, 4e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (2 977 $/m²) 315,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 111 122 $ Poids 17 % |
| 5 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 370 735 $ Poids 17 % |
| 6 | 2563, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 299 500 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 329 450 $ Poids 16 % |
| 7 | 5733-5735, 1re avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 243 000 $ (6 371 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 367 300 $ Poids 16 % |
| 8 | 5628, 2e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 703 000 $ (2 005 $/m²) 350,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 773 300 $ Poids 16 % |
| 9 | 5136 - 5138, 7e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 282 500 $ (1 484 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 322 219 $ Poids 16 % |
| 10 | 5939-5943, rue Molson, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 1 097 000 $ (5 623 $/m²) 195,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 290 478 $ Poids 16 % |
| 11 | 5166 et 5168, 7e Avenue, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 071 $/m²) 181,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 294 007 $ Poids 16 % |
| 12 | 5679, 2e avenue, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (7 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 754 $ Poids 16 % |