6504 Avenue 23E app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 76,6 m² · constr. 2010 · terrain 35,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 322 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984750983010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67132882
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
66023984750983010010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −40 549 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 824 083 $ Poids 12 % |
| 2 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 759 572 $ Poids 11 % |
| 3 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 583 $ Poids 6 % |
| 4 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 471 $ Poids 4 % |
| 5 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 566 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 825 434 $ Poids 4 % |
| 6 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −34 977 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 910 $ Poids 3 % |
| 7 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 327 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 662 673 $ Poids 2 % |
| 8 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 776 628 $ Poids 2 % |