6599 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 7 641 $/m² · 83,6 m² · constr. 1925 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 380 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984751407720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66253700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
66023984751407720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 835 586 $ Poids 12 % |
| 2 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 770 083 $ Poids 9 % |
| 3 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 584 439 $ Poids 9 % |
| 4 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −93 252 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 802 931 $ Poids 5 % |
| 5 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −88 314 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 760 413 $ Poids 5 % |
| 6 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −91 134 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 861 417 $ Poids 5 % |
| 7 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 804 402 $ Poids 4 % |
| 8 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −71 458 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 615 280 $ Poids 4 % |
| 9 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −81 667 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 772 023 $ Poids 3 % |
| 10 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 797 957 $ Poids 3 % |
| 11 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −100 262 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 809 379 $ Poids 2 % |
| 12 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −81 735 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 632 834 $ Poids 2 % |