6557-6559 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
980 900 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 167,2 m² · constr. 1949 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 663 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984751885570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66254400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
66023984751885570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +72 011 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 442 746 $ Poids 17 % |
| 2 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +69 993 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 020 985 $ Poids 12 % |
| 3 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +104 520 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 328 390 $ Poids 11 % |
| 4 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 567 110 $ Poids 10 % |
| 5 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +133 800 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 401 521 $ Poids 10 % |
| 6 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 1 536 667 $ Poids 9 % |
| 7 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +98 955 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 303 599 $ Poids 9 % |
| 8 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +59 169 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 154 842 $ Poids 8 % |
| 9 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +77 177 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 446 091 $ Poids 8 % |
| 10 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie +97 678 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 567 963 $ Poids 7 % |
| 11 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +133 030 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 356 114 $ Poids 6 % |
| 12 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +114 090 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 321 199 $ Poids 5 % |