4462-4464 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
993 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 185,8 m² · constr. 1954 · terrain 196,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 582 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984755671720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67202600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
66023984755671720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 076 165 $ Poids 14 % |
| 2 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 636 360 $ Poids 14 % |
| 3 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −47 177 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 919 311 $ Poids 13 % |
| 4 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −51 045 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 512 266 $ Poids 13 % |
| 5 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −81 977 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 655 521 $ Poids 12 % |
| 6 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −44 228 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 178 728 $ Poids 10 % |
| 7 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 729 945 $ Poids 10 % |
| 8 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +108 663 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 058 667 $ Poids 7 % |
| 9 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 812 986 $ Poids 7 % |
| 10 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +148 548 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 519 283 $ Poids 6 % |
| 11 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie −58 278 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 238 031 $ Poids 5 % |
| 12 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +31 055 $ | 682 019 $ Poids 5 % |