6791 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 7 977 $/m² · 106,4 m² · constr. 1951 · terrain 439,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 667 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984757085290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366455
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
667 900 $
ID provincial
66023984757085290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 822 696 $ Poids 20 % |
| 2 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −70 356 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 972 423 $ Poids 12 % |
| 3 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 031 $ Poids 12 % |
| 4 | 4574, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-19 · 2.3 km · Vendu 758 622 $ (7 184 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −75 862 $ | 685 633 $ Poids 10 % |
| 5 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +101 606 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 275 624 $ Poids 9 % |
| 6 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 772 131 $ Poids 8 % |
| 7 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 605 $ Poids 5 % |
| 8 | 2991, rue Quévillon, Montréal 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (5 919 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −42 616 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 815 435 $ Poids 5 % |
| 9 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 977 $ Poids 4 % |
| 10 | 7066, 1ère Avenue, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (7 924 $/m²) 97,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 984 039 $ Poids 3 % |