6770 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 9 323 $/m² · 89,5 m² · constr. 1952 · terrain 446,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 722 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984757466440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366602
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 400 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
66023984757466440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 763 563 $ Poids 18 % |
| 2 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 180 226 $ Poids 13 % |
| 3 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −50 694 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 818 $ Poids 7 % |
| 4 | 4574, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-19 · 2.2 km · Vendu 758 622 $ (7 184 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 831 $ · Ajust. âge −75 862 $ | 624 929 $ Poids 6 % |
| 5 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 198 $ Poids 6 % |
| 6 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 163 $ Poids 4 % |
| 7 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −38 362 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 896 $ Poids 4 % |
| 8 | 7066, 1ère Avenue, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (7 924 $/m²) 97,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 920 954 $ Poids 2 % |