4160 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 246 700 $
Autre · 2 409 $/m² · 517,6 m² · constr. 1998 · terrain 719,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 301 800 $
Rôle antérieur 2 019 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984760341310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67132636
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 151 800 $
Valeur bâtiment
1 150 000 $
Rôle antérieur
2 019 100 $
ID provincial
66023984760341310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5560, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (920 $/m²) 511,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 539 891 $ Poids 25 % |
| 2 | 5502-5518, 2e Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (2 963 $/m²) 560,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie −63 117 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 916 703 $ Poids 15 % |
| 3 | 5039, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (1 684 $/m²) 581,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −54 145 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 063 641 $ Poids 13 % |
| 4 | 5750, Place Charles-Thibault, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 826 $/m²) 465,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 141 636 $ Poids 10 % |
| 5 | 4954-4964, 4ème Avenue, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (2 876 $/m²) 438,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +114 323 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 516 211 $ Poids 10 % |
| 6 | 2137-2141, boulevard Rosemont, Montréal 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 815 850 $ (1 686 $/m²) 484 m² · constr. 1933 Ajust. marché +75 508 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge +81 585 $ | 1 001 262 $ Poids 7 % |
| 7 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (1 228 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −59 579 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 810 754 $ Poids 7 % |
| 8 | 5248-5270, 5ième Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (3 440 $/m²) 479,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +65 367 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 186 872 $ Poids 6 % |
| 9 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (1 489 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −72 205 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 055 997 $ Poids 6 % |
| 10 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (1 757 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −85 226 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 247 433 $ Poids 5 % |
| 11 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (724 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 989 $ Poids 5 % |
| 12 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (1 269 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −61 552 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 323 $ Poids 5 % |