4315 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 214 400 $
Autre · 582 $/m² · 2 087,7 m² · constr. 1930 · terrain 3 109,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 087,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,5 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 980 000 $
Rôle antérieur 5 087 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984762831180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67183500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 353 300 $
Valeur bâtiment
1 626 700 $
Rôle antérieur
5 087 000 $
ID provincial
66023984762831180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
772 222 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 299 500 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 272 545 $ Poids 12 % |
| 2 | 2575-2577, rue de Bellechasse, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 967 837 $ Poids 10 % |
| 3 | 4550, rue Euclide-Brien, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 818 $ Poids 9 % |
| 4 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 727 216 $ Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 749 $ Poids 6 % |
| 5 | 4777, 5e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 293 300 $ constr. 2004 Ajust. marché +106 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 330 $ | 1 270 079 $ Poids 6 % |
| 6 | 6005 à 6019, 2ième avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 664 $ Poids 6 % |
| 7 | 6754, rue des Écores, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 017 $ Poids 6 % |
| 8 | 4540, Rue Euclide-Brien, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 233 $ Poids 6 % |
| 9 | 6752, rue des Écores, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 6 % |
| 10 | 3500, rue Rachel Est, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 5 % |
| 11 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 764 583 $ Ajust. marché +68 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 908 $ Poids 5 % |
| 12 | 6005 à 6019, 2ième avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +64 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 423 $ Poids 5 % |