6585-6589 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
1 137 000 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 199,7 m² · constr. 1956 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 683 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984763556680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66311250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66023984763556680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 704 637 $ Poids 19 % |
| 2 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 111 788 $ Poids 18 % |
| 3 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 251 915 $ Poids 13 % |
| 4 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −54 505 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 587 862 $ Poids 9 % |
| 5 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +99 394 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 867 166 $ Poids 7 % |
| 6 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 331 661 $ Poids 7 % |
| 7 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 122 307 $ Poids 7 % |
| 8 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −184 213 $ · Ajust. âge +221 250 $ | 3 142 676 $ Poids 5 % |
| 9 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 331 $ · Ajust. âge +37 266 $ | 713 697 $ Poids 5 % |
| 10 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +109 509 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 1 703 911 $ Poids 4 % |
| 11 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 353 714 $ Poids 4 % |
| 12 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 658 512 $ Poids 2 % |