6633 Avenue 29E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 7 284 $/m² · 71,4 m² · constr. 1990 · terrain 38,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984765741690010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66335614
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
66023984765741690010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −40 973 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 162 $ Poids 5 % |
| 2 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +196 279 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 911 891 $ Poids 2 % |
| 3 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −151 297 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 784 166 $ Poids 0 % |
| 4 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −143 285 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 742 642 $ Poids 0 % |
| 5 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −147 861 $ · Ajust. âge −57 582 $ | 843 079 $ Poids 0 % |
| 6 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −115 937 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 608 426 $ Poids 0 % |
| 7 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −132 500 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 759 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −152 760 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 802 881 $ Poids 0 % |
| 9 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −124 532 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 623 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −153 365 $ · Ajust. âge −45 413 $ | 637 333 $ Poids 0 % |
| 11 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −141 162 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 647 461 $ Poids 0 % |