4735 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 8 421 $/m² · 120,2 m² · constr. 1952 · terrain 434,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 600 $
Rôle antérieur 890 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984767738520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67212464
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
66023984767738520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5452, 17e Avenue, Montréal 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (7 532 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 690 $ Poids 19 % |
| 2 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +95 301 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 835 $ Poids 18 % |
| 3 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 029 655 $ Poids 17 % |
| 4 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 746 639 $ Poids 13 % |
| 5 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +75 578 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 870 982 $ Poids 12 % |
| 6 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 703 483 $ Poids 11 % |
| 7 | 4574, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-19 · 2.2 km · Vendu 758 622 $ (7 184 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge −75 862 $ | 735 202 $ Poids 10 % |
| 8 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 813 139 $ Poids 6 % |
| 9 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 735 715 $ Poids 6 % |
| 10 | 2991, rue Quévillon, Montréal 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (5 919 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 859 850 $ Poids 6 % |
| 11 | 5609, 16e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (8 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +89 457 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 004 996 $ Poids 6 % |
| 12 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie −67 707 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 760 390 $ Poids 5 % |