4680 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
897 700 $
Unifamiliale · 10 636 $/m² · 84,4 m² · constr. 1951 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 700 $
Rôle antérieur 619 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984767901790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67204150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
66023984767901790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 151 438 $ Poids 12 % |
| 2 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 856 876 $ Poids 5 % |
| 3 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 928 $ Poids 5 % |
| 4 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −83 203 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 706 758 $ Poids 1 % |
| 5 | 2991, rue Quévillon, Montréal 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (5 919 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −107 724 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 750 327 $ Poids 0 % |
| 6 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie −60 371 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 256 706 $ Poids 0 % |
| 7 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie −140 225 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 629 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie −133 922 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 639 262 $ Poids 0 % |