6375-6377 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 189,1 m² · constr. 1923 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 603 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984770568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66255700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
66023984770568100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −73 039 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 019 701 $ Poids 10 % |
| 2 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +125 784 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 1 508 425 $ Poids 9 % |
| 3 | 3538, rue Aylwin, Montréal 2026-08-24 · 2.3 km · Vendu 546 181 $ (3 365 $/m²) 162,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge +35 502 $ | 626 777 $ Poids 6 % |
| 4 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +185 521 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 554 436 $ Poids 6 % |
| 5 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +142 233 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 237 906 $ Poids 6 % |
| 6 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 1 273 144 $ Poids 6 % |
| 7 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +123 770 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 175 875 $ Poids 5 % |
| 8 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +55 273 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 885 273 $ Poids 4 % |
| 9 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −63 556 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 444 433 $ Poids 3 % |
| 10 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +92 289 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 2 058 161 $ Poids 3 % |
| 11 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +127 773 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 203 075 $ Poids 3 % |
| 12 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 566 921 $ Poids 2 % |