4280-4282 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
895 700 $
Autre · 2 363 $/m² · 379 m² · constr. 1953 · terrain 199,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 100 $
Rôle antérieur 1 108 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984771032990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67171200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
945 500 $
Rôle antérieur
1 108 900 $
ID provincial
66023984771032990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5789A, 2e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 036 $/m²) 376,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 399 $ Poids 23 % |
| 2 | 5628, 2e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 703 000 $ (2 005 $/m²) 350,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 801 665 $ Poids 18 % |
| 3 | 5985, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (997 $/m²) 376,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 896 $ Poids 17 % |
| 4 | 2827, rue Dandurand, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 137 092 $ (406 $/m²) 337,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +13 709 $ | 171 933 $ Poids 17 % |
| 5 | 5789-5793, 2e Avenue, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (531 $/m²) 376,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 269 $ Poids 16 % |
| 6 | 5546-5554, 4e avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (3 221 $/m²) 397,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 484 064 $ Poids 15 % |
| 7 | 5191-5201, 4e avenue, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 102 $/m²) 380,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 405 170 $ Poids 14 % |
| 8 | 5561, 5563, 5563A, 5563B et 5565, 4e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (2 977 $/m²) 315,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie +94 060 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 205 182 $ Poids 14 % |
| 9 | 6303, rue d'Iberville, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (973 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 362 $ Poids 11 % |
| 10 | 6291 à 6295, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 035 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +132 149 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 539 600 $ Poids 11 % |
| 11 | 5035, 7e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (3 856 $/m²) 303,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 768 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 385 968 $ Poids 11 % |
| 12 | 6512, 6514, 6516, 6518, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 1 980 000 $ (5 914 $/m²) 334,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +183 252 $ · Ajust. superficie +130 699 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 491 951 $ Poids 10 % |