6521 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 9 164 $/m² · 66,5 m² · constr. 1939 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 452 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984773392810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66312500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
66023984773392810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, 5e Avenue, Montréal 2026-09-28 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (10 068 $/m²) 58,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 689 962 $ Poids 16 % |
| 2 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +110 407 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 826 019 $ Poids 3 % |
| 3 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −58 962 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 722 583 $ Poids 2 % |
| 4 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −86 857 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 563 560 $ Poids 0 % |
| 5 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −174 609 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 721 573 $ Poids 0 % |
| 6 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −165 363 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 683 364 $ Poids 0 % |
| 7 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −170 644 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 781 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 4215, rue Du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-09-01 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (8 301 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 999 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 616 001 $ Poids 0 % |
| 9 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −133 802 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 552 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −152 917 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 700 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −173 845 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 735 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −141 721 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 572 848 $ Poids 0 % |