6540 Avenue 29E · Montréal
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 86,5 m² · constr. 1996 · terrain 55,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 313 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984774613090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66325602
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
66023984774613090010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 865 229 $ Poids 8 % |
| 2 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 144 $ Poids 7 % |
| 3 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 795 828 $ Poids 6 % |
| 4 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −79 454 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 885 468 $ Poids 5 % |
| 5 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −75 247 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 838 580 $ Poids 5 % |
| 6 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −77 650 $ · Ajust. âge −28 791 $ | 942 081 $ Poids 5 % |
| 7 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −60 885 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 686 053 $ Poids 4 % |
| 8 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −69 583 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 848 606 $ Poids 4 % |
| 9 | 3198, Rue Claude-Jodoin, Montréal 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (7 752 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −64 729 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 923 549 $ Poids 1 % |