6544 Avenue 29E · Montréal
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 118,3 m² · constr. 1996 · terrain 80 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 408 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984774613090010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66325606
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
66023984774613090010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4583, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 249 700 $ (9 540 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 577 $ · Ajust. âge −31 242 $ | 1 157 880 $ Poids 9 % |
| 2 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −62 093 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 205 629 $ Poids 9 % |
| 3 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −20 642 $ | 832 550 $ Poids 8 % |
| 4 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −65 314 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 965 269 $ Poids 8 % |
| 5 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 134 $ · Ajust. âge −44 615 $ | 1 179 951 $ Poids 8 % |
| 6 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +71 842 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 1 036 765 $ Poids 7 % |
| 7 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +68 038 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 981 865 $ Poids 7 % |
| 8 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 827 145 $ Poids 7 % |
| 9 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +70 211 $ · Ajust. âge −28 791 $ | 1 089 941 $ Poids 7 % |
| 10 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 969 782 $ Poids 7 % |
| 11 | 3333, rue William-Tremblay, Montréal 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 1 013 888 $ (7 751 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 446 $ · Ajust. âge −15 208 $ | 950 233 $ Poids 6 % |
| 12 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +55 052 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 801 991 $ Poids 6 % |