6557 Avenue 29E · Montréal
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 8 408 $/m² · 81,3 m² · constr. 1940 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 475 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984774737260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66337500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
66023984774737260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
774 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 834 794 $ Poids 8 % |
| 2 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 776 784 $ Poids 5 % |
| 3 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −104 195 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 791 988 $ Poids 3 % |
| 4 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −98 677 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 750 050 $ Poids 3 % |
| 5 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −101 829 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 850 723 $ Poids 3 % |
| 6 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −79 844 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 606 895 $ Poids 2 % |
| 7 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −91 250 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 762 440 $ Poids 2 % |
| 8 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −110 159 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 799 482 $ Poids 1 % |
| 9 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −89 804 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 624 766 $ Poids 1 % |
| 10 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 2.5 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +369 776 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 3 085 388 $ Poids 1 % |
| 11 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −117 386 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 636 156 $ Poids 1 % |
| 12 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −108 046 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 646 378 $ Poids 1 % |