6508-6512 Avenue 29E · Montréal
Valeur estimée
1 108 900 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 200,3 m² · constr. 1955 · terrain 188 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 602 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984774971540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66325100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
66023984774971540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 699 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 706 757 $ Poids 16 % |
| 2 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 113 325 $ Poids 15 % |
| 3 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 255 074 $ Poids 12 % |
| 4 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −52 668 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 589 699 $ Poids 8 % |
| 5 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 124 078 $ Poids 7 % |
| 6 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +101 733 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 869 504 $ Poids 6 % |
| 7 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −180 335 $ · Ajust. âge +206 500 $ | 3 131 804 $ Poids 4 % |
| 8 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +111 767 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 1 699 749 $ Poids 4 % |
| 9 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 355 300 $ Poids 3 % |
| 10 | 3538, rue Aylwin, Montréal 2026-08-24 · 2.6 km · Vendu 546 181 $ (3 365 $/m²) 162,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 940 $ · Ajust. âge +54 618 $ | 664 739 $ Poids 3 % |
| 11 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 660 428 $ Poids 2 % |