6612 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 106,1 m² · constr. 1949 · terrain 310 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 538 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984775113350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66342600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
66023984775113350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 966 036 $ Poids 7 % |
| 2 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 726 285 $ Poids 6 % |
| 3 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 335 $ Poids 5 % |
| 4 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 865 773 $ Poids 5 % |
| 5 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 763 $ Poids 5 % |
| 6 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −70 012 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 854 164 $ Poids 3 % |