6597 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 7 731 $/m² · 105,8 m² · constr. 1949 · terrain 310,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 565 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984775506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66352100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 300 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
66023984775506300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 725 195 $ Poids 6 % |
| 2 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 332 $ Poids 5 % |
| 3 | 4583, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 1 249 700 $ (9 540 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 200 $ · Ajust. âge −124 970 $ | 1 004 530 $ Poids 3 % |
| 4 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −112 167 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 155 554 $ Poids 3 % |
| 5 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +95 869 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 942 004 $ Poids 3 % |
| 6 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −104 191 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 926 391 $ Poids 2 % |
| 7 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −110 006 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 945 449 $ Poids 2 % |
| 8 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 998 800 $ (7 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +198 554 $ · Ajust. superficie −87 580 $ · Ajust. âge −99 880 $ | 1 009 894 $ Poids 1 % |
| 9 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −79 206 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 366 $ Poids 1 % |
| 10 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −102 600 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 848 392 $ Poids 1 % |
| 11 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ (3 605 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 547 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 485 242 $ Poids 1 % |