6566-6568 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
1 042 100 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 204,9 m² · constr. 1958 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 400 $
Rôle antérieur 645 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984775977550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66361500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
66023984775977550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 473 791 $ Poids 21 % |
| 2 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 975 151 $ Poids 13 % |
| 3 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 603 408 $ Poids 13 % |
| 4 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 723 011 $ Poids 12 % |
| 5 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 125 114 $ Poids 11 % |
| 6 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 704 889 $ Poids 11 % |
| 7 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +56 338 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 279 294 $ Poids 9 % |
| 8 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 767 093 $ Poids 7 % |
| 9 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 307 010 $ Poids 7 % |
| 10 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 603 785 $ Poids 6 % |
| 11 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 777 426 $ Poids 6 % |
| 12 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +59 932 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 137 659 $ Poids 5 % |