6640 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 7 939 $/m² · 107,4 m² · constr. 1951 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 633 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984776091470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66362700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 300 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
66023984776091470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6886, 1re Avenue, Montréal 2026-10-27 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (7 155 $/m²) 113,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 870 249 $ Poids 10 % |
| 2 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 775 103 $ Poids 7 % |
| 3 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 207 $ Poids 4 % |
| 4 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −105 758 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 161 963 $ Poids 3 % |
| 5 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −99 215 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 931 368 $ Poids 2 % |
| 6 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +102 234 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 948 369 $ Poids 2 % |
| 7 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −105 197 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 950 258 $ Poids 2 % |
| 8 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −142 231 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 081 440 $ Poids 1 % |
| 9 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −167 121 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 415 347 $ Poids 0 % |