4790 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 8 655 $/m² · 94,3 m² · constr. 1951 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 696 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984778704830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67204320
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
66023984778704830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 779 030 $ Poids 28 % |
| 2 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +61 665 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 226 347 $ Poids 20 % |
| 3 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 525 $ Poids 20 % |
| 4 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 713 544 $ Poids 18 % |
| 5 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 780 358 $ Poids 17 % |
| 6 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 648 972 $ Poids 16 % |
| 7 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −74 848 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 166 728 $ Poids 15 % |
| 8 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −96 413 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 194 350 $ Poids 14 % |
| 9 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −54 454 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 674 569 $ Poids 14 % |
| 10 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 932 $ Poids 11 % |
| 11 | 4574, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-19 · 2.2 km · Vendu 758 622 $ (7 184 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 589 $ · Ajust. âge −75 862 $ | 642 171 $ Poids 10 % |
| 12 | 5459, 17e avenue, Montréal 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 666 384 $ Poids 9 % |