6773 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 143,6 m² · constr. 1954 · terrain 142,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 468 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984779018900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000292
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023984779018900010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
825 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 884 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 286 097 $ Poids 34 % |
| 2 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −41 438 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 334 281 $ Poids 24 % |
| 3 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 860 321 $ Poids 22 % |
| 4 | 5452, 17e Avenue, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 532 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 076 318 $ Poids 20 % |
| 5 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 029 056 $ Poids 15 % |
| 6 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −75 795 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 398 243 $ Poids 15 % |
| 7 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 851 006 $ Poids 14 % |
| 8 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie −72 896 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 809 371 $ Poids 14 % |
| 9 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 181 710 $ Poids 14 % |
| 10 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 947 $ Poids 12 % |
| 11 | 6188, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 369 $/m²) 139,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 863 112 $ Poids 12 % |
| 12 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 803 843 $ Poids 12 % |