6771 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 97,1 m² · constr. 1954 · terrain 87,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 377 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984779018900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000293
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
66023984779018900010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
825 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 791 441 $ Poids 23 % |
| 2 | 6200, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 332 $/m²) 113,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −52 559 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 733 544 $ Poids 17 % |
| 3 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 877 $ Poids 16 % |
| 4 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 667 560 $ Poids 16 % |
| 5 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 723 774 $ Poids 15 % |
| 6 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −60 294 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 198 232 $ Poids 15 % |
| 7 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +90 442 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 255 124 $ Poids 15 % |
| 8 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 790 155 $ Poids 15 % |
| 9 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −80 717 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 228 795 $ Poids 14 % |
| 10 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 694 023 $ Poids 14 % |
| 11 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 658 683 $ Poids 14 % |
| 12 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 313 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 679 687 $ Poids 13 % |