6750-6752 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
979 700 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 168,7 m² · constr. 1956 · terrain 210,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 632 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984779329520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66372600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66023984779329520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (7 884 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 046 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 385 046 $ Poids 31 % |
| 2 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 405 957 $ Poids 24 % |
| 3 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +63 622 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 452 191 $ Poids 22 % |
| 4 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 493 365 $ Poids 20 % |
| 5 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 924 446 $ Poids 16 % |
| 6 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 031 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 941 606 $ Poids 15 % |
| 7 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 197 396 $ Poids 15 % |
| 8 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 496 800 $ Poids 14 % |
| 9 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +71 562 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 125 626 $ Poids 13 % |
| 10 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 348 358 $ Poids 13 % |
| 11 | 5452, 17e Avenue, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 532 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 348 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 181 348 $ Poids 13 % |
| 12 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 234 410 $ Poids 11 % |