6263 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 9 630 $/m² · 62,7 m² · constr. 1929 · terrain 192,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 555 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984780882260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66257600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023984780882260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 504 304 $ Poids 5 % |
| 2 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −72 878 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 705 642 $ Poids 2 % |
| 3 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 700 436 $ Poids 2 % |
| 4 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −99 878 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 761 079 $ Poids 1 % |
| 5 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −45 479 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 347 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −86 698 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 732 989 $ Poids 0 % |