6433-6455 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
1 243 200 $
Autre · 473 $/m² · 2 627,7 m² · constr. 1955 · terrain 9 339,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 627,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 339,5 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
14 914 200 $
Rôle antérieur 12 428 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984782808150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67172440
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 965 900 $
Valeur bâtiment
5 948 300 $
Rôle antérieur
12 428 500 $
ID provincial
66023984782808150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Euclide-Brien, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 818 $ Poids 10 % |
| 2 | 2563, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 299 500 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 483 $ | 309 983 $ Poids 9 % |
| 3 | 2575-2577, rue de Bellechasse, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 967 837 $ Poids 8 % |
| 4 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-08-19 · 2.3 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 7 % |
| 7 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 7 % |
| 8 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 7 % |
| 9 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 6 % |
| 10 | 4540, Rue Euclide-Brien, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 233 $ Poids 6 % |
| 11 | 4777, 5e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 293 300 $ constr. 2004 Ajust. marché +106 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 330 $ | 1 270 079 $ Poids 6 % |
| 12 | 3500, rue Rachel Est, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 6 % |