4451-4457 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
845 900 $
Autre · 1 283 $/m² · 659,5 m² · constr. 1957 · terrain 396,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
659,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 800 $
Rôle antérieur 1 172 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984783027670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F67181900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 800 $
Valeur bâtiment
703 000 $
Rôle antérieur
1 172 600 $
ID provincial
66023984783027670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 143 000 $ (213 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 167 799 $ Poids 15 % |
| 2 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (848 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 719 $ Poids 12 % |
| 3 | 5560, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (920 $/m²) 511,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +67 963 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 605 185 $ Poids 6 % |
| 4 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 463 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 954 963 $ Poids 6 % |
| 5 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +255 908 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 640 790 $ Poids 4 % |
| 6 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (934 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 527 330 $ Poids 2 % |
| 7 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 449 500 $ (1 085 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +112 375 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 612 493 $ Poids 2 % |
| 8 | 5750, Place Charles-Thibault, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (1 826 $/m²) 465,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +177 251 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 194 718 $ Poids 1 % |
| 9 | 5716 à 5722, 7e Avenue, Montréal 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (2 602 $/m²) 451,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +270 653 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 781 422 $ Poids 1 % |
| 10 | 5248-5270, 5ième Avenue, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 440 $/m²) 479,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +309 461 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 430 966 $ Poids 1 % |
| 11 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (808 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 516 507 $ Poids 1 % |
| 12 | 2386, 2388, 2390, 2392, 2394 et 2396, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 631 $/m²) 418,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 000 $ Poids 1 % |