4535-4541 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 181 100 $
Autre · 1 696 $/m² · 696,6 m² · constr. 1988 · terrain 484,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 413 000 $
Rôle antérieur 2 116 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984784597320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67180750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 400 $
Valeur bâtiment
1 637 600 $
Rôle antérieur
2 116 700 $
ID provincial
66023984784597320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±143.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 143 000 $ (213 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 171 748 $ Poids 12 % |
| 2 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (848 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 458 $ Poids 10 % |
| 3 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 591 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 010 091 $ Poids 4 % |
| 4 | 5560, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (920 $/m²) 511,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +85 034 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 622 256 $ Poids 4 % |
| 5 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 676 132 $ Poids 2 % |
| 6 | 3460, rue de Chambly, Montréal 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (3 642 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +174 257 $ · Ajust. superficie +293 556 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 612 814 $ Poids 2 % |
| 7 | 3044-3052, rue Holt, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 185 000 $ (5 128 $/m²) 426,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +180 428 $ · Ajust. superficie +546 250 $ · Ajust. âge +218 500 $ | 3 130 178 $ Poids 1 % |
| 8 | 5716 à 5722, 7e Avenue, Montréal 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (2 602 $/m²) 451,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 804 519 $ Poids 1 % |
| 9 | 2386, 2388, 2390, 2392, 2394 et 2396, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-08-25 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 631 $/m²) 418,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 617 $ Poids 1 % |
| 11 | 2491-2499, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 109 $/m²) 418,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 013 430 $ Poids 0 % |