6530 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
946 700 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 152,4 m² · constr. 1917 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 900 $
Rôle antérieur 642 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984785525020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66360700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
66023984785525020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 948 353 $ Poids 15 % |
| 2 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 1 029 871 $ Poids 10 % |
| 3 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +40 744 $ · Ajust. âge +56 323 $ | 1 040 999 $ Poids 10 % |
| 4 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 927 383 $ Poids 9 % |
| 5 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 1 215 525 $ Poids 8 % |
| 6 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 1 088 020 $ Poids 8 % |
| 7 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +74 511 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 1 218 953 $ Poids 7 % |
| 8 | 4583, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 1 249 700 $ (9 540 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 075 $ · Ajust. âge −124 970 $ | 1 226 805 $ Poids 7 % |
| 9 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 098 707 $ Poids 5 % |
| 10 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie −84 972 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 1 594 529 $ Poids 5 % |
| 11 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −68 490 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 346 152 $ Poids 3 % |
| 12 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +84 112 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 075 684 $ Poids 2 % |