6522-6524 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
1 082 700 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 199,7 m² · constr. 1969 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 698 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984785594730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66360600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
698 200 $
ID provincial
66023984785594730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 660 195 $ Poids 13 % |
| 2 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 985 827 $ Poids 13 % |
| 3 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 704 637 $ Poids 12 % |
| 4 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 111 788 $ Poids 11 % |
| 5 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 686 232 $ Poids 11 % |
| 6 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 251 915 $ Poids 9 % |
| 7 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 304 447 $ Poids 7 % |
| 8 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −54 505 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 587 862 $ Poids 6 % |
| 9 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 127 757 $ Poids 6 % |
| 10 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 804 695 $ Poids 6 % |
| 11 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +99 394 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 867 166 $ Poids 5 % |
| 12 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +109 509 $ · Ajust. âge +128 400 $ | 1 780 951 $ Poids 3 % |