6511 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
919 900 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 130,5 m² · constr. 1949 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 678 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984785621470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66354100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
66023984785621470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 003 213 $ Poids 11 % |
| 2 | 4583, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 1 249 700 $ (9 540 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −124 970 $ | 1 122 345 $ Poids 10 % |
| 3 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 019 688 $ Poids 10 % |
| 4 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 254 502 $ Poids 10 % |
| 5 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 917 823 $ Poids 9 % |
| 6 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −79 006 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 291 729 $ Poids 6 % |
| 7 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 949 600 $ Poids 6 % |
| 8 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +61 419 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 814 961 $ Poids 6 % |
| 9 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −62 485 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 161 186 $ Poids 6 % |
| 10 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +56 532 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 955 $ Poids 5 % |
| 11 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −80 030 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 015 643 $ Poids 4 % |
| 12 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +101 553 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 011 194 $ Poids 4 % |