6630 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 9 489 $/m² · 84,3 m² · constr. 1951 · terrain 419,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 626 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984787022970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366756
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
66023984787022970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 150 874 $ Poids 10 % |
| 2 | 4574, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-19 · 2.1 km · Vendu 758 622 $ (7 184 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 509 $ · Ajust. âge −75 862 $ | 606 251 $ Poids 6 % |
| 3 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 856 478 $ Poids 5 % |
| 4 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 805 $ Poids 4 % |
| 5 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −75 456 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 662 060 $ Poids 3 % |
| 6 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −83 500 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 706 461 $ Poids 1 % |