4860 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
898 000 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 123,7 m² · constr. 1951 · terrain 454,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 600 $
Rôle antérieur 761 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984789030020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67204390
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
66023984789030020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 776 030 $ Poids 21 % |
| 2 | 5452, 17e Avenue, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 532 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 128 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 985 622 $ Poids 19 % |
| 3 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +68 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 359 148 $ Poids 18 % |
| 4 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 767 647 $ Poids 18 % |
| 5 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +77 967 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 319 543 $ Poids 16 % |
| 6 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −45 368 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 785 107 $ Poids 15 % |
| 7 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 758 060 $ Poids 14 % |
| 8 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 038 216 $ Poids 13 % |
| 9 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 746 233 $ Poids 13 % |
| 10 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +73 143 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 718 $ Poids 13 % |
| 11 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +77 458 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 820 962 $ Poids 12 % |
| 12 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie +73 528 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 750 940 $ Poids 11 % |