6230-6234 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
1 222 200 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 200,4 m² · constr. 1953 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 693 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984790353410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66260700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
66023984790353410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 938 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 335 093 $ Poids 10 % |
| 2 | 3538, rue Aylwin, Montréal 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 546 181 $ (3 365 $/m²) 162,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 108 $ · Ajust. âge +54 618 $ | 664 907 $ Poids 7 % |
| 3 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −179 689 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 3 102 951 $ Poids 7 % |
| 4 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 355 564 $ Poids 6 % |
| 5 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −147 445 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 938 698 $ Poids 5 % |
| 6 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +108 204 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 938 204 $ Poids 4 % |
| 7 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 660 747 $ Poids 3 % |
| 8 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +147 760 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 297 553 $ Poids 3 % |
| 9 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 268 994 $ Poids 2 % |
| 10 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +54 958 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 583 751 $ Poids 2 % |