6242 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 8 593 $/m² · 83,1 m² · constr. 1910 · terrain 191,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 418 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984791530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66280700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
66023984791530600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 327 $ Poids 10 % |
| 2 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 892 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 541 775 $ Poids 10 % |
| 3 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 876 $ Poids 10 % |
| 4 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 343 $ Poids 4 % |
| 5 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 096 $ Poids 3 % |
| 6 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −59 255 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 693 099 $ Poids 2 % |
| 7 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 805 $ Poids 1 % |