6445 Avenue 29E · Montréal
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 7 955 $/m² · 110,8 m² · constr. 1983 · terrain 283,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 900 $
Rôle antérieur 805 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984794081340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66338020
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
805 800 $
ID provincial
66023984794081340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −93 290 $ | 937 252 $ Poids 10 % |
| 2 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −74 313 $ | 751 623 $ Poids 10 % |
| 3 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 887 621 $ Poids 10 % |
| 4 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge −91 171 $ | 992 688 $ Poids 10 % |
| 5 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 228 380 $ Poids 9 % |
| 6 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 752 657 $ Poids 8 % |
| 7 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −63 963 $ | 725 735 $ Poids 8 % |
| 8 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 940 223 $ Poids 8 % |
| 9 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 893 956 $ Poids 7 % |
| 10 | 4583, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 1 249 700 $ (9 540 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 351 $ · Ajust. âge −112 473 $ | 1 040 876 $ Poids 7 % |
| 11 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 894 $ Poids 7 % |
| 12 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 735 750 $ Poids 7 % |