6515 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
967 700 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 142,4 m² · constr. 1951 · terrain 436,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 722 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984795176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366536
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 300 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
66023984795176600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 915 325 $ Poids 14 % |
| 2 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 040 224 $ Poids 11 % |
| 3 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 055 455 $ Poids 10 % |
| 4 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 273 $ Poids 10 % |
| 5 | 4583, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 1 249 700 $ (9 540 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge −124 970 $ | 1 179 106 $ Poids 8 % |
| 6 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 302 173 $ Poids 8 % |
| 7 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 202 268 $ Poids 7 % |
| 8 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 040 637 $ Poids 3 % |
| 9 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 998 800 $ (7 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +198 554 $ · Ajust. superficie +54 883 $ · Ajust. âge −99 880 $ | 1 152 357 $ Poids 3 % |
| 10 | 3520, rue Joliette, Montréal 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 910 000 $ (7 121 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +51 980 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 047 850 $ Poids 2 % |
| 11 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (3 605 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 547 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 551 211 $ Poids 2 % |
| 12 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −106 122 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 1 456 180 $ Poids 2 % |