6555 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 8 534 $/m² · 84,4 m² · constr. 1951 · terrain 453,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 613 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984797352620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366878
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
613 300 $
ID provincial
66023984797352620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 151 438 $ Poids 9 % |
| 2 | 4574, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 758 622 $ (7 184 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 150 $ · Ajust. âge −75 862 $ | 606 610 $ Poids 6 % |
| 3 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −54 268 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 990 $ Poids 5 % |
| 4 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 856 876 $ Poids 4 % |
| 5 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −75 100 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 662 416 $ Poids 4 % |
| 6 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 928 $ Poids 3 % |