6560 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 7 245 $/m² · 120,2 m² · constr. 1951 · terrain 491,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 700 $
Rôle antérieur 755 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984797515820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366894
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 600 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
66023984797515820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5452, 17e Avenue, Montréal 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 532 $/m²) 139,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 310 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 972 440 $ Poids 21 % |
| 2 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +95 301 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 893 835 $ Poids 20 % |
| 3 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 746 639 $ Poids 18 % |
| 4 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 703 483 $ Poids 15 % |
| 5 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 024 905 $ Poids 14 % |
| 6 | 4574, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 758 622 $ (7 184 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge −75 862 $ | 735 202 $ Poids 14 % |
| 7 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +75 578 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 870 982 $ Poids 11 % |
| 8 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 302 593 $ Poids 10 % |
| 9 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 735 715 $ Poids 8 % |
| 10 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +52 321 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 789 837 $ Poids 8 % |
| 11 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie −67 707 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 760 390 $ Poids 7 % |
| 12 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 741 053 $ Poids 6 % |